高品質(zhì)住宅須設(shè)置太陽能光伏或光熱系統(tǒng)

12月3日，北京市住建委、市規(guī)自委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范高品質(zhì)商品住宅項(xiàng)目建設(shè)管理的通知》。通知明確提出，高品質(zhì)住宅最低品質(zhì)要求為綠色建筑二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，采用裝配式建筑且裝配率達(dá)到60%，須設(shè)置太陽能光伏或光熱系統(tǒng)。

除了必須符合綠色建筑、裝配式建筑、太陽能光伏或光熱的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)外，高品質(zhì)住宅還得滿足超低能耗建筑、健康建筑、宜居技術(shù)等標(biāo)準(zhǔn)。

以下為通知具體內(nèi)容：

關(guān)于規(guī)范高品質(zhì)商品住宅項(xiàng)目建設(shè)管理的通知

京建發(fā)〔2021〕384號(hào)

各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局），東城、西城、石景山區(qū)住房城市建設(shè)委，各區(qū)規(guī)劃和自然資源分局、各相關(guān)單位：

為了落實(shí)《北京城市總體規(guī)劃（2016年-2035年）》中提出的建設(shè)國(guó)際一流和諧宜居之都的要求，提高我市商品住房項(xiàng)目建筑品質(zhì)，我市以人民獲得感為根本出發(fā)點(diǎn)，提出高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)要求，包括最低品質(zhì)要求和競(jìng)高品質(zhì)住宅建設(shè)方案（建筑品質(zhì)）。最低品質(zhì)要求為綠色建筑二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、采用裝配式建筑且裝配率達(dá)到60%、設(shè)置太陽能光伏或光熱系統(tǒng)；高品質(zhì)住宅建設(shè)方案由綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑、宜居技術(shù)應(yīng)用和管理模式六個(gè)部分組成。為規(guī)范高品質(zhì)商品住宅項(xiàng)目建設(shè)管理，確保相關(guān)內(nèi)容指標(biāo)有效落實(shí)，現(xiàn)就有關(guān)要求通知如下：

一、 實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)

（一）綠色建筑：應(yīng)符合《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50378-2019）和北京市《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（DB11/T 825-2021）等現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

（二）裝配式建筑：應(yīng)符合《裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（DB11/T 1831-2021）、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（DB11 1740-2021）等現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，單體建筑面積5000平方米以下的新建公共建筑、建設(shè)項(xiàng)目的構(gòu)筑物、配套附屬設(shè)施（垃圾房、配電房等）可不采用裝配式建筑。

（三）太陽能光伏或光熱：居住建筑應(yīng)符合《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB11/891-2020），公共建筑應(yīng)符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB11/687-2015）等現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

（四）超低能耗建筑：居住建筑應(yīng)符合《超低能耗居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB11/T1665-2019）；公共建筑應(yīng)符合《北京市超低能耗示范項(xiàng)目技術(shù)導(dǎo)則》（京建發(fā)〔2018〕183號(hào)）等現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

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（五）健康建筑：應(yīng)符合《健康建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（T/ASC 02-2016）或國(guó)際WELL 建筑標(biāo)準(zhǔn)；當(dāng)發(fā)布實(shí)施健康建筑的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或地方標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

（六）宜居技術(shù)內(nèi)容應(yīng)在圖紙等設(shè)計(jì)文件中予以落實(shí)，其中綠色建材應(yīng)用還應(yīng)在施工選材環(huán)節(jié)予以落實(shí)；外墻保溫工程、屋面保溫工程、防水工程、建筑門窗承諾質(zhì)量保修期限應(yīng)在商品房銷售合同中載明。

（七）工程總承包模式應(yīng)在工程承發(fā)包環(huán)節(jié)予以落實(shí)。

（八）建筑師負(fù)責(zé)制應(yīng)執(zhí)行《北京市建筑師負(fù)責(zé)制試點(diǎn)指導(dǎo)意見》（京規(guī)自發(fā)〔2021〕28號(hào)），賦予建筑師與建設(shè)單位共同發(fā)布指令、認(rèn)可工程、簽證付款的權(quán)利，并在建筑師服務(wù)合同中約定，并予以落實(shí)。

（九）綠色建筑性能保險(xiǎn)應(yīng)在保險(xiǎn)合同中予以落實(shí)。

（十）BIM技術(shù)應(yīng)采用正向設(shè)計(jì)，且符合《建筑信息模型應(yīng)用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 51212-2016）、《建筑信息模型設(shè)計(jì)交付標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 51301-2018）、《建筑信息模型施工應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 51235-2017）、《民用建筑信息模型設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB11/1063-2014）、《民用建筑信息模型深化設(shè)計(jì)建模細(xì)度標(biāo)準(zhǔn)》（DB11T1610-2018）等現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，并落實(shí)《工程建設(shè)項(xiàng)目全生命周期BIM技術(shù)應(yīng)用實(shí)施意見》相關(guān)要求。